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released September 4, 2016

　　8月22日-8月28日，长春市商品住宅市场成交均价为7040元/㎡，环比有所上升。本周成交均价再次破“7”，房价再次上涨，主要是受到高新南区和朝阳、南关区各别项目集中备案成交的影响。

　　长春均价上升至7040元/㎡

　　长春市商品住宅市场成交均价为7040元/㎡，环比有所上升。本周成交均价再次破“7”，房价再次上涨，主要是受到高新南区和朝阳、南关区各别项目集中备案成交的影响，由于这几个区域的项目主要以改善型产品为主，且区域配套相对成熟，导致房价也比较高，放量成交势必对整体房价有所拉升。总体上长春的房价仍然处于稳中有升的趋势，在宽松的政策环境下，未来预计这种趋势会持续一段时间，部分新品的入市会使房价有所波动，但影响不大。

　　供应再放量刚需产品集中上市

　　上周长春市新增商品住宅供应面积29.87万㎡，环比上升153.1%；供应套数3237套，环比上升178.1%。本周供应有较大幅度的上升，且多为刚需型产品，其中北湖区域、宽城和绿园供应量较大。目前长春的刚需型的区域分布比较集中，一般多为老城区的改造和全新区域的新建项目为主，价格也较为合理，预计未来上市后，会对市场成交量有一定的拉动作用。而比较高端的项目大多集中在南部城区，房价相对较高，以改善型人群为主。

　　成交上升成熟区域改善住宅成交火爆

　　上周长春市商品住宅市场成交面积为18.21万㎡，环比上升9.4%；成交套数为1680套，环比上升3.7%。本周成交改善型产品的成交比例有所提升，套均面积达到108㎡。目前长春主要以100㎡左右的两房和三房成交为主，其中多为首次改善置业，除房子本身的质量外，对学区、环境、交通、发展空间等关注度更高。长春改善型需求目前仍处于持续释放的状态，除个别较高端的别墅、洋房产品外，地段较好、配套完善的、性价比较高的两房、三房产品也成为部分改善型购房者的首选，成交较为火爆。

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